При продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех или пяти лет, необходимо уплатить НДФЛ. Юрист Илья Русяев рассказал о новых правилах, вступивших в силу с 2025 года. Налоговая ставка теперь прогрессивная: 13% на доход до ₽2,4 млн, 15% на суммы свыше. Ранее порог составлял ₽5 млн, что увеличивает налоговую нагрузку на продавцов с реальной прибылью. Срок владения, после которого налог не начисляется, составляет пять лет, но в некоторых случаях его можно сократить до трех. Продавцы могут уменьшить налогооблагаемую базу двумя способами: вычесть фактические расходы на покупку квартиры или воспользоваться имущественным вычетом в ₽1 млн. Также важно учитывать кадастровую стоимость: если цена продажи ниже 70% от кадастра, налоговая база определится от этой суммы. Для семей с детьми действует льгота по НДФЛ при продаже жилья. Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать до 30 апреля года, следующего за продажей, а налог оплатить до 15 июля.